Briançon : une ville de montagne à fort potentiel
Située au cœur des Alpes du Sud, Briançon bénéficie d’une position stratégique à la croisée des vallées de la Guisane, de la Durance et de la Clarée. Avec plus de 12 000 habitants et une altitude de 1 326 mètres, elle combine les atouts d’une ville de services avec ceux d’une station de montagne.
Atouts structurants :
Proximité immédiate avec Serre Chevalier Vallée, l’un des plus grands domaines skiables d’Europe.
Infrastructures solides : hôpital, établissements scolaires, commerces de proximité, accès routier par la RN94.
Vie culturelle et sportive riche, notamment grâce aux événements liés au patrimoine Vauban et au sport de montagne.
2. Un marché immobilier dynamique porté par plusieurs profils d’acheteurs
Typologie de la demande :
Résidences secondaires : très recherchées par des acquéreurs venant de Marseille, Lyon ou Paris.
Investissement locatif saisonnier : opportunité de rendement dans un secteur touristique stable.
Résidences principales : familles locales, actifs des services publics et saisonniers cherchent des logements à l’année.
Niveaux de prix :
Appartements anciens : entre 2 500 € et 3 200 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien.
Programmes récents ou rénovations haut de gamme : autour de 3 500 à 4 000 €/m².
Maisons individuelles (quartiers de Sainte-Catherine, Pont-de-Cervières, etc.) : à partir de 450 000 €, selon surface et terrain.
3. Opportunités pour les investisseurs
Rentabilité locative :
Avec un taux de fréquentation touristique élevé, notamment en hiver et en été, Briançon permet :
Des locations courtes durées rentables, particulièrement bien placées près des remontées mécaniques ou dans la vieille ville.
Une bonne rotation locative pour les biens meublés.
Projets récents :
Développement de résidences de standing avec services.
Réhabilitation d’anciens bâtiments dans la vieille ville.
Opportunités dans les quartiers en développement ou en renouvellement urbain.
Télétravail et résidence semi-principale : les nouveaux usages changent la donne
Depuis la crise sanitaire, de nouveaux profils d’acquéreurs apparaissent :
Actifs en télétravail recherchant un pied-à-terre en montagne pour alterner entre ville et nature.
Couples jeunes ou seniors investissant dans des biens pour des séjours réguliers hors vacances scolaires.
Cela encourage le développement de logements modulables, bien connectés (fibre, services numériques), avec espace bureau ou terrasse.
Une demande solide malgré une offre restreinte
L’immobilier briançonnais est aujourd’hui sous tension :
Peu de terrains disponibles.
Parc immobilier vieillissant dans certains secteurs.
Fort intérêt pour les biens rénovés, bien situés et prêts à louer.
Les professionnels locaux (agences, promoteurs, artisans) sont donc très sollicités, que ce soit pour l’achat, la rénovation ou la gestion locative.
Conclusion : Briançon, un marché d’avenir pour l’immobilier de montagne
Avec sa double vocation urbaine et touristique, Briançon attire une clientèle variée à la recherche d’investissement pérenne, de qualité de vie, et de connexion entre loisirs et services.
Le marché local, bien que concurrentiel, reste accessible par rapport aux grandes stations alpines, tout en offrant une belle rentabilité locative et un cadre de vie recherché.
