La Cité Vauban (vieille ville fortifiée)
Cœur historique de Briançon, ce quartier classé patrimoine mondial de l’UNESCO est encerclé par les fortifications de Vauban. Il offre un charme ancien avec ses ruelles pavées, ses façades colorées et ses commerces artisanaux.
Profil immobilier :
Appartements anciens, souvent rénovés ou à rénover.
Forte valeur patrimoniale, idéale pour les amoureux du cachet historique.
Bonne rentabilité en location saisonnière (forte fréquentation touristique).
Pas d’ascenseurs ni de parkings dans la plupart des immeubles.
Champs de Mars / Sainte-Catherine
Zone résidentielle située en contrebas du centre historique, avec des équipements publics (collèges, lycées, hôpital). Ce quartier est très recherché par les familles et les actifs.
Profil immobilier :
Appartements en immeubles des années 70 à 2000.
Maisons de ville avec jardin dans certains secteurs.
Bon compromis entre tranquillité, proximité des commodités et accessibilité.
Pont-de-Cervières / Fontchristiane
Quartier populaire en bordure de la Durance, avec une vie de quartier locale et un accès rapide à la vieille ville.
Profil immobilier :
Offres plus abordables.
Opportunités d’investissement dans des logements à rénover.
Proximité des infrastructures sportives et scolaires.
Le Prorel / Route de Grenoble
Quartier dynamique situé à proximité immédiate de la télécabine du Prorel (accès à Serre Chevalier), c’est une zone à forte vocation touristique.
Profil immobilier :
Résidences secondaires et locations saisonnières.
Nombreux programmes récents ou en cours de rénovation.
Très recherché pour l’accès direct au domaine skiable.
Les Cros / Les Toulousanes
Zones résidentielles situées en périphérie sud, au calme, avec une vue dégagée sur la montagne.
Profil immobilier :
Maisons individuelles, petites résidences.
Secteurs prisés par les familles en recherche d’espace.
Potentiel intéressant pour de la résidence principale à l’année.
Briançon Serre-Chevalier 1200 / Villard Laté (limite)
Zone très proche des pistes de ski et des infrastructures de Serre Chevalier. Parfois confondue avec Saint-Chaffrey ou Chantemerle.
Profil immobilier :
Appartements en résidences de tourisme.
Marché très actif en hiver, beaucoup de locations saisonnières.
Fort attrait pour les investisseurs locatifs ou les amateurs de ski.
